Prinudna pričuva
Prinudni upravitelj
Ukoliko suvlasnici ne preuzmu obvezu upravljanja zgradom, zakonom je jedinici
lokalne samouprave (grad ili općina) dano ovlaštenje da u funkciji zaštite javnog interesa
imenuje prinudnog upravitelja.
Prinudni upravitelj upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika, ali granice njegovih ovlasti ne određuju suvlasnici, već zakonodavac. Ako se na zgradi pojave određena oštećenja koja ugrožavaju treće osobe, hitne i nužne popravke na teret suvlasnika čak i protiv njihove volje, a u cilju zaštite života i zdravlja poduzima prinudni upravitelj.
Također s računa prinudne pričuve plaća se osiguranje zgrade, te naknada upravitelju (prinudnom) koja je ista kao i naknada za redovnu upravu.
Odlukom o određivanju prinudnog upravitelja radi obavljanja poslova upravljanja nekretninama; KLASA:370-01/09-01/01 URBROJ:2198/16-01-09-1, Grad Biograd na Moru imenovao nas je za obavljanje poslova prinudnog upravitelja na nekretninama za koje suvlasnici nisu osigurali upravljanje i održavanje tim nekretninama na području Grada Biograda na Moru, sve na način određen čl.384 Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (upravljanje i održavanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade iz čl.377. Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima ).
Pravilnici i zakoni
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – pročišćeni tekst zakona (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00,114/01, 79/06, 141/06, 38/09,153/09, 143/12)
- Uredba o održavanju zgrada NN 91/96
- Zakon o osiguranju NN (151/05, 87/08, 82/09)
- Zakon o obveznim odnosima NN (35/05, 41/08, 125/11)
- Pravilnik o izboru vatrogasnog aparata NN (58/93)